Valsts ieņēmumu dienests (VID) 24.februārī atjaunoja savu metodisko materiālu “Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšanas ienākumiem”, kas aktualizēts 2026. gada februārī.
Nodokļu būtība un ienākuma aprēķināšana
Ja izīrējat savu īpašumu un gūstat par to atlīdzību, tas tiek uzskatīts par saimniecisko darbību, no kuras jāmaksā nodokļi. Galvenā izvēle ir starp trīs režīmiem: reģistrēt saimniecisko darbību (maksājot IIN 25,5% no peļņas un sociālās iemaksas), paziņot VID par līgumu (maksājot fiksētus 10% no bruto ienākuma) vai izvēlēties mikrouzņēmumu nodokli (25% no apgrozījuma).
Ienākums parasti tiek fiksēts pēc kases principa – tajā brīdī, kad nauda tiešām nonāk jūsu rokās vai bankas kontā. Apliekamo ienākumu veido īres maksa un citi īrnieka maksājumi (piemēram, nekustamā īpašuma nodoklis), bet no tā var atskaitīt attaisnotos izdevumus atkarībā no izvēlētā režīma.
Kas mainījies (balstoties uz Anotāciju)
Saskaņā ar materiāla anotāciju, 2026. gadā ir stājušās spēkā vairākas svarīgas izmaiņas:
- Minimālā alga: No 2026. gada tā ir palielināta līdz 780 eiro (2025. gadā tie bija 740 eiro). Tas tieši ietekmē pašnodarbināto sociālo iemaksu (VSAOI) aprēķinu – iemaksas pilnā apmērā tagad jāveic no vismaz 780 eiro mēnesī.
- Piemēru precizēšana: Visi metodiskajā materiālā iekļautie aprēķinu piemēri ir pārrēķināti atbilstoši jaunajai minimālajai algai.
- Ārvalstu platformas: Materiāls papildināts ar jaunu informāciju par PVN piemērošanu, ja dzīvokli izīrē, izmantojot tādas platformas kā Booking.com vai Airbnb.
Metodiskā materiāla struktūra un galvenie noteikumi
Metodiskais materiāls ir sadalīts piecās galvenajās nodaļās, kas aptver visu procesu no reģistrācijas līdz deklarēšanai:
- Reģistrācija EDS: Skaidrojums, kā paziņot par darbību elektroniski.
- Vispārējais režīms: Detalizēta informācija par grāmatvedības kārtošanu, nolietojuma aprēķinu mēbelēm un tehnikai, kā arī IIN un VSAOI likmēm.
- Paziņotā saimnieciskā darbība (10%): Vieglākais veids, kur nav jāved sarežģīta grāmatvedība, bet nevar atskaitīt remonta izdevumus.
- Mikrouzņēmumu nodoklis (MUN): Noteikumi tiem, kas izvēlas 25% likmi.
- Pievienotās vērtības nodoklis (PVN): Skaidrots, kad jākļūst par PVN maksātāju (ja apgrozījums pārsniedz 50 000 eiro gadā) un kā rīkoties, saņemot pakalpojumus no ārzemēm.
Jaunie piemēri par darbu ar ārvalstu platformām
Aktualizētajā 5. nodaļā (par PVN) ir pievienoti divi būtiski piemēri darbam ar Booking.com:
- 18. piemērs (Vispārējā PVN reģistrācija): Aprakstīta situācija, kur izīrētājs ir reģistrēts PVN maksātājs. Ja naktsmītnes cena ir 50 eiro, bet Booking.com ietur 16% komisiju (8 eiro), tad izīrētājam mēneša beigās ir jāmaksā 12% PVN no visiem ieņēmumiem (piemēram, 160,80 eiro no 1500 eiro apgrozījuma) un papildus jāaprēķina 21% PVN no saņemtā Booking.com pakalpojuma vērtības (komisijas maksas), uzrādot to deklarācijā reversa kārtībā.
- 19. piemērs (Īpašā PVN reģistrācijas kārtība): Šis piemērs attiecas uz personām, kuras nav parastie PVN maksātāji, bet reģistrējušies pēc Pievienotās vērtības nodokļa likuma 139.2 panta. Šajā gadījumā par pašu īri PVN valstij nav jāmaksā, taču ir pienākums aprēķināt un iemaksāt budžetā 21% PVN tikai no platformas komisijas maksas. Piemēram, ja platformas komisija mēnesī ir 240 eiro, izīrētājam caur EDS jāiesniedz “Paziņojums par PVN samaksu” un jāsamaksā valstij 50,40 eiro.