Справка Службы государственных доходов (СГД) от 20 февраля 2026 года № P005-17/8.6.1/9627 касается применения налога на добавленную стоимость (НДС) при отказе от прав пользования парковкой за компенсацию.
Суть дела заключается в том, что один из совладельцев жилого дома отказывается от прав пользования парковочным местом в пользу другого владельца за фиксированное денежное вознаграждение. Ведомство анализирует, следует ли классифицировать такую единовременную компенсацию как оплату услуги в контексте законодательства о НДС. Ссылаясь на судебную практику ЕС, налоговая служба заключает, что данный акт возмездного отказа от прав является облагаемым налогом оказанием услуги. В итоге документ подтверждает необходимость начисления НДС на указанную сумму, так как между сторонами возникают прямые правовые отношения с взаимным исполнением обязательств.
Cитуация и вопрос налогоплательщика
Заявитель является совладельцем жилого дома и земельного участка. Между совладельцами было заключено соглашение о порядке пользования общей собственностью. Согласно этому договору, заявитель (один совладелец) навсегда отказывается от своего права пользоваться конкретным парковочным местом во дворе, а другой совладелец это право перенимает. За такой отказ заявитель получает единоразовую компенсацию в размере 5 000 евро.
Сам заявитель считал, что этот процесс не является продажей товара или оказанием услуги, так как доли собственности не меняются, договор аренды не заключается, и он просто реализует свои права совладельца.
Вопрос: Считается ли получение такой единоразовой компенсации за постоянный отказ от части прав пользования недвижимостью поставкой товара или оказанием услуги в понимании закона об НДС, и нужно ли платить с этой суммы налог?
Ответ СГД и правовое обоснование
СГД пришла к выводу, что данная сделка является оказанием услуги за плату и облагается НДС. Свою позицию она обосновала следующими пунктами:
- Суть сделки важнее её формы СГД подчеркнула, что при определении налога учитывается не то, как стороны назвали договор, а экономическое содержание и суть сделки. Это закреплено в части четырнадцатой статьи 23 закона «О налогах и пошлинах».
- Что такое «услуга» в законе об НДС? По закону услугой считается любая сделка, которая не является поставкой товара. Важный момент: согласно пункту «b» части 14 статьи 1 Закона о налоге на добавленную стоимость, обязательство воздержаться от какого-либо действия или разрешить какое-либо действие также признается оказанием услуги.
- Простыми словами: В данном случае заявитель обязуется «не пользоваться» парковкой, тем самым оказывая услугу второму совладельцу.
- Наличие вознаграждения и прямой связи. Для того, чтобы сделка облагалась НДС, она должна быть совершена за вознаграждение в рамках хозяйственной деятельности. СГД, опираясь на практику Суда Европейского Союза, отметила, что здесь есть все признаки облагаемой сделки:
- Между сторонами есть юридические отношения (соглашение).
- Есть взаимное исполнение: один отдает право пользования, другой платит деньги.
- Существует прямая связь: 5 000 евро выплачиваются именно за конкретный отказ от прав на парковку.
Итоговый вывод СГД: Отказ от прав пользования парковкой в пользу другого лица за деньги — это оказание услуги за плату согласно части первой статьи 5 закона «О налоге на добавленную стоимость». Следовательно, такая сделка облагается НДС.