24 февраля обновлен методический материала Службы государственных доходов (СГД/VID), который помогает разобраться в налогах при сдаче жилья в аренду или внаем.
Суть и особенности налогообложения
Если вы решили сдавать квартиру и получать за это деньги, в глазах закона вы становитесь получателем дохода, с которого нужно платить налоги. Основная суть в том, что у вас есть три пути (режима), как это делать:
- Зарегистрировать хозяйственную деятельность и платить налог с разницы между доходами и расходами (ставка 25,5%).
- Сообщить СГД о договоре (без регистрации хоздеятельности) и платить фиксированные 10% от всей суммы аренды.
- Стать плательщиком налога микропредприятия (MUN) и платить 25% от оборота.
Доход рассчитывается тогда, когда вы фактически получаете деньги от арендатора («кассовый принцип»). Облагаемый доход — это либо вся сумма аренды (в упрощенном режиме 10%), либо прибыль (доход минус ремонт, налоги и амортизация в общем режиме).
Что изменилось (согласно Аннотации)
Руководствуясь аннотацией на стр. 2, важно отметить следующие ключевые изменения:
- Минимальная зарплата: С 2026 года она выросла до 780 евро (в 2025 году была 740 евро). Это напрямую влияет на расчет обязательных соцвзносов (VSAOI) для самозанятых — теперь платить взносы в полном объеме нужно с суммы не менее 780 евро. В связи с изменением «минималки» пересчитаны все примеры в методичке.
- Иностранные платформы: Добавлен важный блок о том, как платить налоги (включая НДС), если вы сдаете жилье через сайты вроде Booking.com или Airbnb.
Структура и главные положения
Методичка состоит из пяти разделов и приложения с законами. Основные разделы описывают:
- Регистрацию в системе EDS: как пошагово оформить свой статус.
- Общий режим налогообложения: правила ведения бухгалтерии, учет расходов и амортизации мебели/техники.
- Упрощенный режим (10%): самый простой вариант, где из доходов можно вычесть только налог на недвижимость.
- Налог микропредприятия: нюансы этого спецрежима.
- Налог на добавленную стоимость (НДС/PVN): когда нужно регистрироваться плательщиком НДС (порог 50 000 евро в год) и как работать с иностранными сервисами.
Новые примеры № 18 и 19 (февраль 2026)
В раздел об НДС были добавлены два примера, описывающих работу через иностранные платформы (например, Booking.com), когда сайт удерживает комиссию.
- Пример № 18 (Общий режим НДС): Хозяин квартиры зарегистрирован в СГД как обычный плательщик НДС. Сдается жилье за 50 евро в сутки, из которых Booking забирает 16% комиссии (8 евро). Суть в том, что подоходный налог (IIN) платится по единой ставке со всей суммы в 50 евро (за вычетом налога на недвижимость), а НДС нужно рассчитать и за свои услуги (12%), и за услугу самой платформы (21% от её комиссии в 8 евро), которые в декларации указываются реверсом. В бюджет фактически подлежит уплате сумма налога с самой аренды, рассчитанная по ставке 12% (в примере это EUR 5,36).
- Пример № 19 (Особый порядок регистрации НДС): Здесь хозяин использует упрощенную регистрацию НДС (только для получения услуг из-за границы). В этом случае он не платит НДС со своих доходов от аренды, но обязан рассчитать и перечислить в бюджет 21% НДС только от суммы комиссии, которую удержал иностранный сайт (Booking.com). Например, если комиссия сайта составила 240 евро за месяц, хозяин должен отдельно заплатить государству 50,40 евро НДС.